Beim Verkauf einer Immobilie oder bei der Regelung von Erbsachen führt in den meisten Fällen kein Weg an einem Sachverständigengutachten vorbei. Weil nur die wenigsten Immobilienbesitzer und Käufer den Wert einer Immobilie einschätzen können, gibt ein Sachverständigengutachten sowohl Käufern als auch Verkäufern eine hohe Sicherheit bezüglich der Bemessung des Kaufpreises. Ein Gutachten zum Wert von Häusern und Wohnungen darf in Deutschland nur von staatlich anerkannten Sachverständigen erstellt werden. Der Gesetzgeber stellt so sicher, dass Immobiliengutachten in Deutschland hohen Qualitätsansprüchen genügen und eine entsprechende Aussagekraft besitzen.

Verfahren der Immobilienbewertung

Sachverständigengutachten enthalten beispielsweise detailierte Informationen rund um das finanzierte Objekt. In die Wertermittlung fließen dann zahlreiche Faktoren mit ein. Eine große Bedeutung kommt dabei nicht nur der Qualität der Immobilie selbst, sondern auch dem Grundstück und der Lage der Immobilie zu. Die Umgebung des Objektes hat einen maßgeblichen Einfluss auf den Wert der Immobilie. Der Verkehrswert der zu bewertenden Immobilie kann dabei auf der Grundlage verschiedener Verfahren ermittelt werden. Je nach Immobilie und zu erwartender Nutzung wird entweder das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren oder das Residualverfahren angewandt. Auch eine Kombination der Verfahren ist möglich.

Verkehrswerte von Immobilien

Als Immobilieninteressent oder Besitzer sollte man bedenken, dass es nicht möglich ist, den Verkehrswert verlässlich festzustellen. Deshalb sollte ein in einem Gutachten angegebener Verkehrswert immer nur als ungefährer Anhaltspunkt verstanden werden. Tatsächlich kann eine Immobilie auch zu einem deutlich höheren oder deutlich niedrigeren Preis umgeschlagen werden als dem Verkehrswert. Die Verkehrswertangabe unterstellt ohnehin, dass die Immobilie innerhalb der üblichen Vermarktungszeit umgeschlagen werden soll. Diese beläuft sich in vielen Fällen auf rund 6 Monate. Eine schnellere Vermarktung ist tendenziell durch einen Kaufpreis zu erreichen, der unter dem Schätzwert liegt, ein über dem Schätzpreis liegender Vermarktungspreis führt hingegen zu einer längeren Vermarktungsdauer.