Unter Verkehrswert versteht man den Marktpreis, zu dem eine Immobilie gegenwärtig voraussichtlich veräußerbar wäre. Er bildet damit häufig die Grundlage für die Preisfindung bei Verkäufen oder als Richtgröße bei Zwangsversteigerungen. Für die Ermittlung dieses Marktwertes werden mehrere Ansätze verfolgt: durch Vergleiche des zu begutachtenden Objektes mit Immobilien im näheren Umfeld werden angemessen erscheinende, durchschnittliche Quadratmeterpreise ermittelt (Vergleichswert). Renditeobjekte und Mehrfamilienhäuser werden mittels Ertragswert geschätzt, der auf den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen und einem regional unterschiedlichen Kapitalisierungsfaktor basiert. Häuser und Neubauobjekte werden meist über das Sachwertverfahren bewertet, das Grundstücks- und Baukosten sowie gegebenenfalls bereits erfolgte Abnutzung berücksichtigt.

Weitere Begriffe aus dem Immobilien-Lexikon:

• Verkehrswertgutachten
• Schlüsselfertig
• Hausmeisterdienste
• Bausparvertrag
• Passivhaus
• Niedrigenergiehaus